Befreiung von Gehöften - Wikipedia

Die Ausnahmeregelung für das Gehöft ist eine gesetzliche Regelung, um den Wert der Häuser der Einwohner vor Grundsteuern, Gläubigern und Umständen zu schützen, die sich aus dem Tod des Ehepartners ergeben.

Solche Gesetze finden sich in den Statuten oder in der Verfassung vieler Staaten in den Vereinigten Staaten. Die Befreiung von Gehöften in einigen Staaten des Südens hat ihren rechtlichen Ursprung in den Befreiungsgesetzen des spanischen Kaiserreichs. In anderen Staaten wurden sie als Reaktion auf die Auswirkungen der Wirtschaft des 19. Jahrhunderts erlassen.

Beschreibung [ edit ]

Ausnahmeregelungen für Gehöfte haben typischerweise vier Hauptmerkmale:

1. Verhinderung des Zwangsverkaufs eines Eigenheims zur Befriedigung der Forderungen der Gläubiger, in der Regel ausgenommen Hypotheken, Pfandrechte oder Verkauf von Grundsteuern
2. Unterbringung des überlebenden Ehepartners
3. Befreiung von der Grundsteuer home
4. Zulassen, dass ein steuerbefreiter Eigenheimbesitzer über die Schwelle über die Erhöhung der Grundsteuerbelastung durch Bonds oder Anträge auf Geldbußen abstimmen kann

Für die Zwecke der Satzung ist ein Gehöft der einzige Hauptwohnsitz einer Person und kein anderer Die Befreiung kann für jedes andere Eigentum überall geltend gemacht werden, auch außerhalb der Grenzen der Gerichtsbarkeit, in der die Befreiung beansprucht wird.

In einigen Bundesländern erfolgt der Schutz der Gehöfte automatisch. In vielen Staaten erhalten Hausbesitzer jedoch nur dann den Schutz des Gesetzes, wenn sie beim Staat einen Antrag auf Ausnahmegenehmigung für das Gehöft stellen. Darüber hinaus kann der Schutz verloren gehen, wenn der Hauseigentümer das geschützte Eigentum aufgibt, indem er seinen Hauptwohnsitz anderswo ansiedelt.

Immunität gegen Zwangsversteigerung [ edit ]

Verschiedene Gerichtsbarkeiten bieten unterschiedliche Schutzniveaus unter den Homestead-Befreiungsgesetzen. Einige schützen nur Eigentum bis zu einem bestimmten Wert, und andere haben Flächenbeschränkungen. Wenn ein Gehöft die Grenzwerte überschreitet, können die Gläubiger den Verkauf noch erzwingen, der Heimstatthalter behält jedoch einen bestimmten Betrag des Verkaufserlöses.

Kalifornien schützt bis zu 75.000 US-Dollar für Einzelpersonen, 100.000 US-Dollar für verheiratete Paare und 175.000 US-Dollar für Menschen über 65 oder rechtlich Behinderte. In Kalifornien wurde SB 308 Anfang 2015 eingeführt. Zunächst wurde eine Ausnahmeregelung für das Gehöft in Höhe von 700.000 USD vorgeschlagen, unabhängig von Alter und Familienstand. Es wurde kürzlich auf 300.000 US-Dollar reduziert.

Texas, Florida, Iowa, South Dakota, Kansas und Oklahoma verfügen über den umfassendsten Schutz von Gehöften in den Vereinigten Staaten in Bezug auf den Wert von Eigentum, das geschützt werden kann.

Die Befreiung von Texas für das Gehöft in Texas unterliegt keinem Dollarkennwert und verfügt über eine Ausnahmebegrenzung von 10 Hektar (4,0 Hektar) für Gehöfte innerhalb einer Gemeinde (städtisches Gehöft) und 100 Hektar (40 Hektar) für Personen außerhalb einer Gemeinde (ländliches Gehöft). Die landwirtschaftliche Anbaufläche wird für eine Familie verdoppelt: 200 Hektar (81 Hektar) können von Gläubigern für ein ländliches Gehöft in Texas abgeschirmt werden. ^[1]

In Kansas und Oklahoma schützen Ausnahmen 160 Hektar ( 65 Hektar Land mit einem beliebigen Wert außerhalb der Unternehmensgrenzen einer Gemeinde und 1 Hektar Land (0,40 Hektar) eines jeden Wertes innerhalb der Unternehmensgrenzen einer Gemeinde. Die meisten Ausnahmen für das Gehöft beziehen sich auf das Land, einschließlich Einrichtungen und Verbesserungen wie Gebäude, Holz und Landschaftsgestaltung.

Für New Mexico gilt eine Befreiung von 60.000 US-Dollar. ^[2] Für Alaska gilt eine Befreiung von 54.000 US-Dollar.

Colorado hat eine Ausnahmeregelung in Höhe von 75.000 US-Dollar oder 105.000 US-Dollar für Menschen, die älter als 60 Jahre oder behindert sind. ^[3]

In den meisten Staaten hat der von den Gesetzen gebotene wirkliche Dollar-Wert des "Schutzes" nachgelassen , da die Befreiung von Dollarbeträgen selten an die Inflation angepasst wird. Die Schutzabsicht solcher Gesetze mit einigen bemerkenswerten Ausnahmen wie den oben genannten wurde in den meisten Staaten untergraben.

Befreiung von der Grundsteuer [ edit ]

Eine Befreiung von Gehöften bezieht sich meist nur auf einen festen Geldbetrag, beispielsweise auf die ersten 50.000 USD des Schätzwerts. Der Rest wird zum normalen Satz besteuert. Ein Haus im Wert von 150.000 US-Dollar würde dann nur mit 100.000 US-Dollar besteuert, und ein Haus im Wert von 75.000 US-Dollar würde dann nur mit 25.000 US-Dollar besteuert.

Die Befreiung soll im Allgemeinen dazu führen, dass die Grundsteuer in eine progressive Steuer umgewandelt wird. In einigen Orten wird die Befreiung mit einer lokalen oder staatlichen Umsatzsteuer bezahlt.

Beispiele [ edit ]

• Kalifornien befreit die ersten 7000 US-Dollar eines Wohnsitzes von den Grundsteuern.
• Colorado erlaubt einen Abzug von 50% für die ersten 200.000 US-Dollar (entspricht einem Betrag von 200.000 US-Dollar) Befreiung von $ 100.000) für Senioren (über 65 Jahre), die zehn Jahre in Folge in ihrem Besitz gelebt haben.
• Georgien gewährt nur in einigen Grafschaften eine Härte von 1%.
• Die Ausnahmeregelung für den Gehöft von Florida erlaubt eine Befreiung von 160 Hektar außerhalb eine Gemeinde und einen halben Morgen in einer Gemeinde. ^[4]
• Kentucky, für 2013 und 2014 wurde die Befreiung auf 36.000 USD festgesetzt. Nach der Genehmigung müssen Hausbesitzer, die 65 Jahre oder älter sind, nicht jedes Jahr erneut eine Genehmigung für die Gehöft beantragen. ^[5]
• Louisiana befreit die ersten $ 7.500 für die Wohnsteuer von den örtlichen Grundsteuern. ^[6]
• Michigan befreit den Hausbesitzer von der Zahlung der betriebenen Millage lokaler Schulbezirke.
• Mississippi-Befreiung von allen auf Immobilien erhobenen Ad-Valorem-Steuern; Dies ist auf die ersten 7.500 US-Dollar des veranschlagten Wertes oder 300 US-Dollar der tatsächlich freigestellten Steuergelder begrenzt. ^[7]
• Das Programm der US-amerikanischen School Tax Relief (STAR) befreit die ersten 30.000 US-Dollar von einem Primärheim Wert aus Schulbezirkssteuern; Die Befreiung gilt nur für Eigentümer mit einem Einkommen unter 500.000 US-Dollar. Zusätzliche Befreiungen gelten für Personen über 65 mit begrenztem Einkommen. Das STAR-Programm gilt nur für Schulsteuern. Für Steuern, die von anderen kommunalen Einrichtungen erhoben werden, besteht keine Befreiung von der Gehöft. New York verhindert, dass ein Einwohner von New York diese Befreiung geltend macht, wenn der Einwohner von New York Eigentum in einem anderen Staat besitzt und eine ähnliche Befreiung in diesem anderen Staat beansprucht Jahr, wenn die Eigentümer eine Befreiung des Gehöftes beim örtlichen Bezirksverwalter beantragen.
• Rhode Island befreit die ersten 20% des Eigenheimwerts von den Grundsteuern.
• Texas erlaubt einen Abzug mit zusätzlichen Befreiungen für Bezirkssteuern 65 und Menschen mit Behinderung. Außerdem müssen Schulbezirke eine Ausnahmeregelung in Höhe von 25.000 US-Dollar anbieten (nicht jedoch andere Besteuerungsbezirke wie Städte und Landkreise). ^[8] Texas begrenzt den Bewertungsanstieg auf einem Gehöft auf 10% des Wertes des Vorjahres.

19659004] [ edit ]

Externe Links [ edit ]