Erbpacht - Wikipedia

Ein Pachtbesitz ist das Eigentum an einem zeitweiligen Recht, Land oder Eigentum zu halten, an dem ein Mieter oder ein Pächter Grundbesitzrechte eines Vermieters oder Vermieters besitzt. Obwohl ein Mieter Rechte an Immobilien besitzt, wird ein Pachtobjekt typischerweise als persönliches Eigentum betrachtet.

Erbpacht ist eine Form des Land- oder Grundbesitzes, bei der eine Partei das Recht erwirbt, Land oder ein Gebäude für eine bestimmte Zeit zu besetzen. Da es sich bei Leasing um einen Rechtsnachlass handelt, können Leasinggegenstände auf dem freien Markt gekauft und verkauft werden. Ein Pachtposten unterscheidet sich daher von einem Grundbesitz oder einer einfachen Gebühr, wenn der Besitz einer Immobilie vollständig erworben und danach auf unbestimmte Zeit gehalten wird, und auch von einem Mietvertrag, bei dem eine Immobilie periodisch vermietet (gemietet) wird, beispielsweise wöchentlich oder monatlich.

Bis zum Ende der Pachtdauer (oft in Jahrzehnten oder Jahrhunderten gemessen; ein Pachtvertrag von 99 Jahren ist durchaus üblich) hat der Pächter das Recht, als versicherter Mieter zu bleiben, der dem Eigentümer eine vereinbarte Miete entrichtet. Die Vertragsbedingungen sind in einem Mietvertrag enthalten, der vertragliche und sachliche Elemente enthält.

Der Begriff für Jahre kann gelegentlich verwendet werden. Dies bezieht sich auf einen Pachtnachlass für einen beliebigen Zeitraum (19459007) (das Wort "Jahre" ist irreführend.) Ein Nachlass für Jahre wird nicht automatisch erneuert.

Die umgangssprachliche Pacht von und [Leasing] sind oft eine Formalisierung einer längeren, spezifischen Periode im Vergleich zu einer " - Vermietung ", die eine Mietvertrag nach Belieben, kündbar oder nach Ablauf einer kurzen Frist verlängerbar.

Geschichte [ edit ]

Gesetze, die die Vermieter-Mieter-Beziehungen regeln, finden sich bereits im Code of Hammurabi. Das Common Law der Vermieter-Mieter-Beziehung entwickelte sich jedoch im Mittelalter in England. Dieses Gesetz enthält immer noch viele archaische Begriffe und Prinzipien, die für eine feudale Gesellschaftsordnung und eine Agrarwirtschaft relevant sind, in der Land das wichtigste wirtschaftliche Gut war und der Besitz von Land die Hauptquelle für Rang und Status war. Siehe auch Lord of the Manor.

Moderne Pachtgüter können eine von vier Formen annehmen - das Mietverhältnis oder über Jahre das Mietverhältnis das Mietverhältnis nach Belieben und die Mietpause . Nicht mehr verwendete Formulare ^{Zitat erforderlich ]} einschließlich socage und burgage.

Wenn ein Landbesitzer einer oder mehreren Personen, die "Mieter" genannt werden, gestattet, das Land für einen bestimmten Zeitraum auf bestimmte Weise zu nutzen, wird das Land zum Pächter und die Bewohner- (oder Arbeiter-) Eigentümerbeziehung wird aufgerufen ein "Mietverhältnis". Ein Mieter zahlt dem Grundbesitzer eine Miete (eine Gegenleistung). Der Pächter kann Gebäude und andere Verbesserungen des Grundstücks enthalten. Der Mieter kann eine oder mehrere der folgenden Aufgaben ausführen: den Pachtbesitz bewirtschaften, davon leben oder einen Handel damit betreiben. In der Regel werden Mietereinheiten für einen bestimmten Zeitraum, beispielsweise 99 Jahre, von den Mietern gehalten.

Das Mietalter war für die Feudalhierarchie wesentlich; ein Herr würde Land besitzen, und die Pächter wurden Vasallen. Pachtgüter können noch heute Kronland sein. Im australischen Hauptstadtterritorium sind beispielsweise alle privaten Grundstücke "Pachtrechte" des Kronlandes.

In den USA gibt es Lebensmittelgenossenschaften, die den Mietern einen Platz bieten, in dem sie ihre eigenen Produkte anbauen können. Das Landmieten ist auch eine übliche Praxis. Im ländlichen Raum kauft eine Person eine große Menge Land, und die ländliche Gemeinschaft nutzt es landwirtschaftlich als Einkommensquelle.

Befristetes Mietverhältnis oder jahrelanges Mietverhältnis [ edit ]

Ein befristetes Mietverhältnis oder ein jahrelanges Mietverhältnis dauert einige Zeit. Trotz des Namens kann ein solches Mietverhältnis für einen beliebigen Zeitraum bestehen - selbst ein Mietverhältnis für eine Woche würde als Mietverhältnis für Jahre bezeichnet. Beim Gewohnheitsrecht musste die Dauer nicht sicher sein, sondern konnte durch das Auftreten eines Ereignisses bedingt sein (z. B. "bis zur Ernte reif für die Ernte", "bis der Krieg vorbei ist"). In vielen Jurisdiktionen wurde diese Möglichkeit teilweise oder vollständig aufgehoben. ^[1]

Beendigung [ edit ]

Das Mietverhältnis endet automatisch, wenn die festgesetzte Frist abgelaufen ist Fall eines Mietverhältnisses, das mit dem Eintritt eines Ereignisses endet, wenn das Ereignis eintritt. Es ist auch möglich, dass ein Mieter das Mietverhältnis ausdrücklich oder stillschweigend dem Vermieter aufgibt. Dieser Vorgang wird als Abtretung des Mietvertrags bezeichnet.

Periodisches Mietverhältnis [ edit ]

A periodisches Mietverhältnis auch bekannt als Mietverhältnis von Jahr zu Jahr Monat bis Monat oder Woche für Woche ist ein Nachlass, der für einen bestimmten Zeitraum besteht, der durch die Dauer der Mietzahlung bestimmt wird. Ein mündlicher Pachtvertrag über einen Zeitraum von mehreren Jahren, der gegen die Betrugssatzbestimmungen verstößt (indem er einen Pachtvertrag über einen Zeitraum von mehr als einem Jahr ablehnt, ohne schriftlich zu sein), kann tatsächlich ein periodisches Pachtverhältnis entstehen, wobei die geplante Laufzeit von der Vereinbarung abhängig ist Gesetze der Gerichtsbarkeit, in der sich die gemieteten Räumlichkeiten befinden. In vielen Jurisdiktionen ist das "voreingestellte" Mietverhältnis, bei dem die Parteien nicht ausdrücklich eine abweichende Vereinbarung festgelegt haben und bei dem nach lokalem oder geschäftlichem Brauch keine angenommen wird, das Mietverhältnis von Monat zu Monat.

Mietzeit nach Belieben [ edit ]

Eine Mietzeit nach Belieben oder Nachlass nach Belieben ist ein Pachtvertrag, so dass entweder der Vermieter oder Der Mieter kann das Mietverhältnis jederzeit mit angemessener Frist kündigen. Sie tritt normalerweise in Abwesenheit eines Mietvertrags auf oder wenn das Mietverhältnis nicht berücksichtigt wird. Nach dem modernen Gewohnheitsrecht kann ein Mietverhältnis unter den folgenden Umständen entstehen:

• Die Parteien erklären sich ausdrücklich damit einverstanden, dass das Mietverhältnis willkürlich und nicht zu vermieten ist.
• Ein Familienmitglied darf ohne formale Vereinbarung zu Hause wohnen. Eine nominelle Gegenleistung kann erforderlich sein.
• Ein Mieter möchte die Immobilie dringend bewohnen, aber es blieb nicht genügend Zeit, um einen Mietvertrag auszuhandeln und abzuschließen. Das Mieterwunsch endet in diesem Fall, sobald ein schriftlicher Mietvertrag abgeschlossen ist. Wenn ein Mietvertrag nicht realisiert werden kann, muss der Mieter die Immobilie räumen. ^{[ dubious - diskussion ]}

In einem Wohnungsmietvertrag kann ein Mieter nicht entzogen werden Ursache, auch wenn kein schriftlicher Mietvertrag vorliegt. Wenn ein Vermieter das Mietverhältnis nach Belieben kündigen kann, wird einem Mieter kraft Gesetzes auch ein wechselseitiges Kündigungsrecht eingeräumt. Ein Pachtvertrag, der ausdrücklich nach dem Willen des Mieters andauert ("solange der Mieter auf diesem Land wohnen möchte"), gibt dem Vermieter jedoch nicht automatisch ein wechselseitiges Kündigungsrecht, auch nicht aus wichtigem Grund. Vielmehr kann eine solche Sprache so ausgelegt werden, dass sie dem Mieter eine einfache Immobilie oder sogar eine einfache Gebühr vermittelt.

Ein freiwilliges Mietverhältnis endet per Gesetz, wenn:

• Der Mieter begeht Abfälle gegen das Grundstück,
• der Mieter versucht, sein Mietverhältnis abzutreten;
• Der Vermieter überträgt sein Interesse am Grundstück;
• Der Vermieter verpachtet das Eigentum an eine andere Person,
• Mieter oder Vermieter stirbt.

Mieterwerbung [ edit ]

Ein Mieterwunsch entsteht, wenn ein Mieter das Ende der Dauer des Mietverhältnisses zu Unrecht übersteigt ( B. ein Mieter, der nach Ablauf seines Mietverhältnisses nicht mehr bleibt). In diesem Fall kann der Vermieter den Mieter in ein neues Mietverhältnis überführen und für die Zeit, die der Mieter gehalten hat, Miete kassieren. Ein Mietverhältnis (19459004) (manchmal als Mietverhältnis [19459004 bezeichnet) kann existieren, wenn ein Mieter selbst nach Beendigung des Mietverhältnisses im Besitz bleibt, bis der Vermieter den Mieter auswirft. Der Bewohner kann sich an dieser Stelle rechtmäßig als Eindringling aufhalten, und der Besitz dieses Typs ist möglicherweise kein echter Grundbesitz, selbst wenn die Behörden die Bedingung anerkennen, dass der Mieter für die Miete haftbar gemacht wird. Der Vermieter kann diesen Mieter jederzeit ohne vorherige Ankündigung aus dem Haus räumen. Die Räumungsaktion beendet ein Mietverhältnis, da der Mieter keinen Besitz mehr hat. Einige Gerichtsbarkeiten schreiben eine unwiderrufliche Wahl vor, wonach der Vermieter den Besitz als Betrüger oder als Pächter beim Leidwesen behandelt. Ein Eindringling ist nicht im Besitz; Aber ein Pächter genießt weiterhin den Besitz der Immobilie.

Der Vermieter kann möglicherweise auch einen neuen Pachtvertrag für den Mieter mit Zwischenstopp auferlegen. Für eine Wohnungsmiete dauert diese neue Mietdauer von Monat zu Monat. Bei einem gewerblichen Mietverhältnis von mehr als einem Jahr ist das neue Mietverhältnis von Jahr zu Jahr; Andernfalls hat das Mietverhältnis dieselbe Dauer wie die Dauer des ursprünglichen Mietverhältnisses. In jedem Fall kann der Vermieter eine höhere Miete berechnen, wenn der Vermieter vor Ablauf des ursprünglichen Mietverhältnisses den Mieter über die Erhöhung informiert hat.

Das bloße Hinterlassen von Eigentum auf dem Gelände ist kein Besitz und somit kann keine Pachtmiete festgestellt werden. Zum Beispiel Nathan Lane Assocs. v. Merchants Wholesale 698 N. W.2d 136 (Iowa 2005); Brown gegen Music, Inc. 359, S. 295 (Alaska 1961).

Mietvertragsablauf [ edit ]

Abhängig von den in einem bestimmten Bundesstaat geltenden Gesetzen können rechtliche Umstände eintreten, wenn ein Mieter nach Ablauf eines Mietverhältnisses im Besitz bleibt .

Fortsetzung des Mietverhältnisses [ edit ]

In einigen Gerichtsbarkeiten hat der Mieter ein gesetzliches Recht, nach Beendigung des Mietverhältnisses in den Räumlichkeiten zu bleiben, es sei denn, der Vermieter hat ein förmliches Einverständnis den Mieter von der Immobilie zu enteignen. In England und Wales hat beispielsweise ein gewerblicher Mieter das Recht, seinen Untergang nach dem Ende seines Mietverhältnisses nach den Bestimmungen der §§ 24 bis 28 des Vermieter- und Mietergesetzes von 1954 weiter zu besetzen (es sei denn, diese Bestimmungen waren zuvor durch Vereinbarung formal ausgeschlossen worden) der Mietvertrag wurde abgeschlossen). Am Ende des Mietverhältnisses müssen sie nichts weiter tun, als die Mietzahlung auf dem vorherigen Niveau fortzusetzen und alle anderen relevanten Verpflichtungen einzuhalten, um das Gebäude in gutem Zustand zu halten. Sie können nicht geräumt werden, es sei denn, der Vermieter hat das Mietverhältnis mit einer förmlichen Kündigungsfrist gekündigt und widerspricht der Erteilung des neuen Mietverhältnisses, auf das der Mieter ein automatisches Recht hat, erfolgreich. Auch dies ist nur unter vorgegebenen Voraussetzungen möglich, zum Beispiel der Wunsch des Vermieters, die Räumlichkeiten selbst zu besetzen oder das Gebäude abzureißen und umzubauen.

Pflichten der Teilnehmer [ edit ]

Pflichten des Vermieters [ edit ]

Der erste ist der physische Besitz des Mieters das Land zu Beginn des Mietverhältnisses (die Engländer und die Mehrheit regieren, im Gegensatz zu der amerikanischen Regel, bei der lediglich der Pächter legaler Besitz oder das Besitzrecht ) ist; die zweite besteht darin, die Räumlichkeiten in einem bewohnbaren Zustand bereitzustellen - es besteht eine implizite Garantie der Bewohnbarkeit. Bei Verstößen gegen den Vermieter kann der Mieter den Mietvertrag kündigen und ausziehen oder sich auf dem Gelände aufhalten, während er weiterhin die Miete bezahlt, und den Vermieter auf Schadensersatz verklagen (oder die Miete zurückhalten und eine Verletzung der implizierten Garantie der Bewohnbarkeit als Verteidigung verwenden, wenn sich der Vermieter verhält Vermieter versucht, Miete zu sammeln).

Der Pachtvertrag beinhaltet auch einen stillschweigenden Genussvertrag - der Vermieter wird den ruhigen Genuss des Mieters nicht stören. Dies kann auf drei Arten verletzt werden.

1. Totale Vertreibung des Mieters durch direkte physische Invasion durch den Vermieter.
2. Teilweise Vertreibung - wenn der Vermieter den Mieter von dem Teil des Pachtobjekts fernhält (sogar ein einzelnes Zimmer sperrt). Der Mieter kann auf dem verbleibenden Grundstück wohnen, ohne eine Miete zu zahlen.
3. Teilweise Vertreibung durch jemanden anderer als Vermieter - wenn dies eintritt, wird die Miete aufgeteilt. Wenn der Vermieter behauptet, einen Pächter mit einer Fläche von 1.000 Quadratmetern zu vermieten, aber 400 Quadratmeter der Fläche einer anderen Person gehören, muss der Mieter nur 60% der Miete zahlen.

Haftpflicht des Vermieters [ bearbeiten ]

Nach dem Gewohnheitsrecht hatte der Vermieter gegenüber dem Mieter keine Pflichten, den Mieter oder die Lizenznehmer und Mieter des Mieters zu schützen, außer in den folgenden Situationen:

1. Versäumnis, latente Mängel zu offenbaren, von denen der Vermieter weiß oder Grund zur Kenntnis hat. Es ist zu beachten, dass der Vermieter keine Reparaturpflicht hat, nur um offen zu legen.
2. Bei einer kurzfristigen Vermietung (3 Monate oder weniger) einer möblierten Wohnung werden die Mieter als eingeladene Personen behandelt, und der Vermieter haftet für Mängel, selbst wenn der Vermieter Der Vermieter kennt sie nicht und sollte sie auch nicht kennen.
3. Gemeinsame Bereiche unter der Kontrolle des Vermieters (z. B. Flure in einem Mehrfamilienhaus), wenn der Vermieter diese nicht mit angemessener Sorgfalt aufrechterhalten hat.
4. Verletzung durch fahrlässige Reparaturen des Vermieters - auch wenn der Vermieter wendete alle gebührende Sorgfalt an.
5. Öffentliche Nutzung, wenn die folgenden drei Faktoren vorliegen:
   1. Der Vermieter weiß oder sollte wissen, dass der Mieter das Land öffentlich nutzt (z. B. wird das Land als Restaurant oder Geschäft vermietet);
   2. Der Vermieter weiß oder sollte wissen, dass ein Defekt vorliegt; und
   3. Vermieter weiß oder sollte wissen, dass der Mieter den Defekt nicht beheben wird.

Pflichten des Mieters [ edit

Nach dem Gewohnheitsrecht hat der Mieter zwei Pflichten Vermieter:

1. um die Miete zu zahlen, wenn sie fällig ist,
2. um die Verschwendung des Eigentums zu vermeiden.

Ein Mieter haftet gegenüber eingeladenen Dritten, weil er fahrlässig versäumt hat, einen gefährlichen Zustand auf dem Grundstück zu korrigieren - selbst wenn der Vermieter vertraglich verpflichtet war haftbar.

Auswirkungen der Verurteilung [ edit ]

Wenn Land, das an einen Pächter vermietet wird, unter der Regierungsgewalt einer herausragenden Domäne verurteilt wird, kann der Mieter entweder eine Mietminderung erzielen oder einen Teil des Verurteilungspreises (den von der Regierung gezahlten Preis) an den Eigentümer, abhängig von der Landfläche und dem Wert des Pachtgegenstands.

Bei einer teilweisen Übernahme des Grundstücks kann der Mieter eine auf die Grundmiete bezogene Miete für das genommene Grundstück geltend machen. Angenommen, ein Pächter mietet ein Land für sechs Monate für 1.000 ¤ pro Monat und zwei Monate nach dem Pachtvertrag, und die Regierung verurteilt 25% des Landes. Der Mieter ist dann berechtigt, einen Teil des Verurteilungspreises in Höhe von 25% des fälligen Mietzinses für die verbleibenden vier Monate des Mietverhältnisses zu erhalten - 1 000 ¤, der sich über vier Monate auf 250 ¤ pro Monat bezieht.

Eine vollständige Einnahme löscht jedoch den Pachtvertrag und entschuldigt alle Mieten von diesem Punkt. Der Mieter hat keinen Anspruch auf einen Teil des Verurteilungspreises, es sei denn, der Mietwert war höher als der gezahlte Mietzins. In diesem Fall kann der Mieter den Differenzbetrag zurückerhalten. Nehmen Sie an, dass im obigen Beispiel der Marktwert des geleasten Landes tatsächlich 1.200 ¤ pro Monat betrug, der Zinssatz von 1.000 ¤ pro Monat jedoch eine Unterbrechung darstellt, die der Mieter vom Vermieter erhält. Da der Mieter die Möglichkeit verliert, das Land weiterhin zu diesem günstigen Preis zu mieten (und wahrscheinlich zu teureren Grundstücken wechseln muss), hat der Mieter Anspruch auf die Differenz zwischen der Pachtrate und dem Marktwert - 200 EUR pro Monat für einen insgesamt ¤800.

Mieteinflüsse [ edit ]

Viele unerwünschte Wirkungen kommen von diesem System. Mieter müssen den Grundbesitzer bezahlen, obwohl sie die gesamte landwirtschaftliche Arbeit erledigen. In gewissem Sinne ist dies ein Zyklus, in dem der Mieter niemals wirklich in der Lage ist, Grundbesitzer zu werden, weil er ständig den Grundbesitzer sowie andere Ausgaben bezahlen muss. Wenn eine Ernte nicht gedeiht, muss der Mieter immer noch für die Nutzung des Grundstücks zahlen. Der Landbesitzer kann, da er letztlich Eigentümer des Grundstücks ist, auch mitbestimmen, wofür der Mieter das Grundstück nutzt oder wofür er wachsen kann oder nicht. Im Gegenteil, das Landmieten hat Vorteile. Wenn eine Person zu viel Land besitzt, das nur ihre Familie nutzen kann, können Mieter es mieten und das Land nutzen. Wenn ein Landbesitzer das Land vermietet, kann dies für den Mieter eine wirtschaftliche Einnahmequelle sein, die zuvor nicht vorhanden war. In ärmeren Gemeinden können die Pächter auf dem Land den Mietern die Möglichkeit geben, Getreide anzubauen, um auf Märkten zu verkaufen und ihre Familien zu ernähren.

In England wurden in den letzten Jahren einige neue Häuser und Wohnungen von großen Bauherren mit Pacht verkauft, wobei sich die zu zahlende Grundmiete alle 10 bis 25 Jahre verdoppelte, was einen sehr hohen Preis für den Pachtkauf zur Folge hatte. Dies hat dazu geführt, dass einige kürzlich gebaute Häuser äußerst schwer zu verkaufen waren. ^[2] Die britische Regierung hat 2017 eine Konsultation zu Gesetzesreformen eingeleitet, um solche Ausbeutungsmaßnahmen zu beenden. ^[3]

Siehe auch [ edit ]

Verweise [ edit ]

Externe Links [ edit ]

• Leasingberatung, Pachtberatungsdienst der britischen Regierung für England

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